법인 부동산 매입과 절세
법인이 부동산 매입, 비용처리 방법은?
법인이 부동산을 매입할 경우 비용처리가 가능합니다. 이때 매입금액을 경비처리하는 것이 아니라 부동산을 법인의 자산으로 잡고 감가상각하는 방식으로 비용처리합니다. 따라서 법인세 절세 효과를 보실 수 있습니다.
자산을 구입한 연도에 전액 비용으로 처리하지 않고 시간이 지나면서 가치가 점점 감소하는 방식으로 비용처리 하는 방식을 감가상각법에 의한 비용처리라고 합니다. 이렇게 처리할 경우 비용처리를 하는 만큼 법인의 순이익이 감소하므로 법인세를 절감할 수 있습니다.
부동산 매입 시 유의사항은?
1. 법인이 부동산을 취득하는 경우 법인 명의로 계약하고 매입대금도 법인통장에서 지출해야 합니다.
2. 수도권 과밀억제권역 내에서 부동산을 취득할 경우 기본 취득세율에 중과세가 적용될 수 있으니 잘 체크하셔야 합니다.
3. 상가, 오피스텔, 공장 등을 매입할 경우 부가가치세를 포함하여 결제해야 부가세 매입공제를 받으실 수 있습니다. 단, 토지는 부가세 과세 대상이 아니므로 건물과 토지를 일괄로 매입할 경우 세무적으로 분리하는 절차가 필요합니다.
4. 법인이 주택을 보유하는 경우 주택 보유에 대한 종합부동산세 납세의무가 있습니다.
부동산 매입, 개인보다 법인이 유리할까?
법인이 부동산을 매입할 경우 비용처리를 할 수 있기 때문에 절세를 할 수 있고 양도세율이나 취득세율이 개인보다 낮다는 이점이 있을 수 있습니다. 다만 그만큼 법에 따른 통제를 받는 것도 많기 때문에 투자 목적으로 부동산을 매입할 계획이 있다면 세무전문가와 꼭 미리 상담을 통해 진행하시는 것을 추천드립니다.
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