부동산 자금 출처 조사 대응방법
최근 2년 사이 부동산 등을 취득 시 자금 출처 조사 및 증여세 세무조사가 나오는 경우가 많아져 특히 주의가 필요합니다. 자금 출처 조사를 받지 않는 방법에 대해 미리 알고 계시면 도움이 되는데요. 먼저 자금 출처 조사가 무엇인지를 정확히 알고 있어야 합니다.
자금 출처 조사란?
자금 출처 조사란, 재산을 취득한 경우 소득, 재산, 직업 상태로 미루어 보아 자력에 의한 취득인지 밝히기 위한 조사입니다. 조사의 목적은 소득이나 재산, 직업의 상태로 미루어 보았을 때 자력으로 해당 재산을 취득하였는지를 밝히는 것입니다.
증여를 통해 재산을 취득하였다면 증여세 신고가 적법하게 이루어졌는지 확인하고, 금융기관 외의 개인 등에게 차입한 금액으로 취득하였다면 정말 차입금이 맞는지 혹시 증여는 아닌지 검토하는 것입니다.
자금 출처를 대응할 수 있는 금액 및 필요 서류
자금 출처 조사 시 입증을 할 수 있는 금액 및 서류는 다음과 같습니다.
위 표에서 소득세 신고 분, 금융기관 대출금 등은 출처가 명확하기 때문에 관련 서류만 준비하면 바로 대응이 가능합니다.
자금 출처 조사에서 이슈가 되는 부분은 현금, 예금 등 증여세 신고 여부, 특수관계인 간 사적 차입금입니다. 이는 자금 출처 조사가 나온 후에는 대응하기 어려운 부분이며, 사전에 전문가와 상담하고 설계 하시는 것을 추천 드립니다.
부동산 등 구입 전 자금 출처 조사에 대해 궁금하시거나 사전 설계 컨설팅이 필요하신가요? 세무법인 혜움의 전문 컨설팅팀이 도와드리겠습니다.
